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限跌令释放了什么信号未来5年房价走势会怎样?孙宏斌给出答案

来源:本站原创 发布时间:2022-05-11

  相信大家都知道,自2000年以来,房价几乎是“只涨不跌”。因此,那些早早买房的人都赚得盆体钵满,甚至有些人还借此实现了财富自由,特别是在近十年里,我国商品房均价翻了近5倍,许多一二线倍以上。正是因为这个原因,在很多国人的心中,房子被贴上了“稳涨不跌”的标签。

  然而,从2021年开始,楼市出现了截然不同的风向,这犹如给那些坚信房价会“一路上涨”的人泼了一盆冷水。在商品房销售面积和销售额增速这两个方面体现很明显,在今年的十个月里,销售面积增长率从年初的104.9%下降了到现在的7.3%。与此同时,销售额的增长率更是从133.4%一度下降到11.8%。

  此外,在经历了上半年短暂的“小阳春”后,二手房市场开始持续下滑,房地产市场调控更是如暴雨般袭来。截至目前,已经有12个城市出台了二手房指导价措施,自4月以来,二手房市场热度逐步降温,效果还是比较明显的,单月交易量实现了“五连跌”。

  虽然楼市的火热引起了很多人的关注,但在这些年的调控后,相信不少人已经发现了楼市的新状况,一个非常重要的变化就是流入楼市的资金被限制,这其中就包括了开发商融资的三道红线,对银行发放贷款的两道红线的要求。

  如果说去年年底购房者什么感觉都没有的话,那么今年下半年以来,这种感觉就变得越来越线月份全国首套房贷利率为5.46%,较去年底提高了23个基点。另一方面,房贷额度受限,放款时间放缓,二手房贷款暂停的情况时有发生。对于购房者来说,申请抵押贷款不像以前那么容易了。

  虽然限购、限贷等措施多年前就有了,但对房地产市场资金的严格限制确确实实打到了房地产市场的7寸,要知道房地产行业对资本的要求和依赖度是很高的,开发商要向银行申请开发贷款,购房者要申请房贷才能买得下房子,而银行又认可这个不动产的抵押价值。直接限制房地产行业贷款后,就基本切断了房价大幅上涨的道路。

  正是因为这些原因,如今一些有实力的龙头企业也出现了一些债务问题,为了降低负债,他们不得不开启降价促销的方式,对于一些刚需群体来说,终于可以买到更便宜的房子了。因此,随着房地产市场调控的不断升级,高房价也许不是人们担心的问题了。

  然而,让人意想不到的是,一些城市出现了打击开发商恶意降价的现象,如在江苏徐州开发商“过度折价”的情况。据悉徐州贾汪区某楼盘对外宣称有一批新的“工抵房”对外销售,单价直接降到5388元,而据已买房者称,该楼盘此前销售价格约为7200元。这次促销直接降价1800多元,这让已经买了房的人感到不自在,于是有人把这一现象反馈给了住建局。对此,市场监督管理局对开发商进行了调查了解。

  经调查,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。

  经济日报的回应非常明确,稳才是楼市的理想状态,房价可以跌,但不能过快的大幅度下跌。部分三四线城市和县城房价存在下跌的基础,但房价下跌过快后开发商相互踩踏,购房者违约,不仅会影响金融稳定,还会给经济带来不良影响。

  “稳地价、稳房价、稳预期”最终都是为了房地产市场平稳健康发展,不走过度依靠房地产的老路。如果房价上涨过快,脱离了人们的收入水平,不仅会影响住有所居目标的实现,还会加剧房地产的投资属性,影响实体经济的发展。很多人买房并不是为了自己住,而是等待房价涨后卖掉,导致目前社会上拥有多套房的人比例相对较高。但一旦房价大幅下跌,这些人将无法承受资产损失,断供、甚至大量抛售房子,会影响金融稳定。

  房价下跌是开发商不愿意看到的,因为这会直接影响开发商的利润。但我们可以看到,在房价回归理性、房子的居住性被强调的背景下,房子的投资属性被削弱,不少开发商也明确地意识到,房价不会像过去那样大幅上涨了。融创的孙宏斌表示,未来五年,房价不存在大幅上涨的可能,房价稳定在一个范围内才是未来房地产市场的发展趋势。他还表示,我是支持调控的,如果不调控,地价涨幅过快也不是一个好现象。

  由此可见,开发商也看到了房地产市场的发展趋势,2021年可以说是近年来房地产市场调控最严厉的时期。特别是在三道红线、房贷集中度管理规定、二手房指导价的影响下,投资者卖房难,开发商也更加依赖销售回款,以价换量的现象在各地频频发生。但是我们也要看到,房地产调控不能轻言放松,一旦松绑,炒房者再度进入市场,之前来之不易的成果就会被破坏。

  在目前的楼市环境下,除了开发商面临的新烦恼之外,另一个现象也应该引起我们的关注,目前我国二手房上市挂牌量仍有增加及断供数量变多的现象,仅仅从2017-2021年这四年间我国的法拍房数量增长的趋势就可以看出,许多炒房客和投资者对于房地产市场的发展持悲观态度,所以他们已经不再把房地产作为唯一的投资目标了,希望通过降价促销的方式,尽可能的回笼资金,减少自己的损失。这些现象也体现了我国消费者住房消费观念的变化。返回搜狐,查看更多

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